Necessitareu una avaluació del valor de mercat del garatge en cas de concloure un acord de compravenda, llogar-lo i avaluar una herència. I també si teniu previst contractar un préstec per a béns immobles o aportar un garatge al capital autoritzat de l’organització, el fundador del qual sou.
Instruccions
Pas 1
A l’hora d’avaluar el cost dels garatges, s’utilitzen actualment tres enfocaments: rendible, costós i comparatiu. El resultat mitjà, beneficiós tant per al comprador com per al venedor, s’aconsegueix quan tots aquests mètodes s’utilitzen simultàniament i es complementen.
Pas 2
Basant-vos en el mètode comparatiu, investigueu els indicadors de la proporció d’oferta i demanda de garatges similars al mercat. Aquells. si al mercat el cost mitjà d’un garatge similar al vostre té un límit, no podreu vendre, hipotequeu-lo per sobre d’aquest cost. Al mateix temps, s’han de tenir en compte condicions relativament iguals, com ara: el lloc de construcció, allunyament de la zona residencial, l’any de la posada en marxa, materials utilitzats en la construcció, etc.
Pas 3
En el mètode d’ingressos, considereu el vostre garatge com una font d’ingressos. Per exemple, es pot llogar. Aquells. heu de calcular quanta renda aportarà el garatge en un any i quins costos s’incorreran. Poden sorgir dificultats per determinar la taxa de lloguer i el coeficient del seu augment, per tant, no és desitjable utilitzar aquest mètode.
Pas 4
Amb el mètode de costos, heu de tenir en compte tots els costos ocasionats per la compra d’un terreny per a un garatge i la seva construcció, o una propietat similar. En aquest cas, només es poden tenir en compte formalment els costos de construcció del mateix garatge la compra d’una parcel·la i la seva valoració és un procés força laboriós. Tingueu en compte el cost dels materials, la construcció i els serveis d’acabat. Però aleshores el fet de localitzar el vostre garatge seguirà sense tenir-se en compte, i és important.
Pas 5
Factors importants que s’han de tenir en compte a l’hora d’establir el preu de mercat: la mida de l’edifici, la superfície de la parcel·la on es troba, la disponibilitat de calefacció, aigua, electricitat, materials utilitzats a la construcció.
